كيفية الحصول على الاقامة العقارية في تركيا
[lwptoc]
كيفية الحصول على الاقامة العقارية في تركيا , تصريح الإقامة العقارية، هو تصريح إقامة يستخرج من خلال امتلاك عقار بتركيا، وذلك لكي تكون الإقامة بشكل قانوني، نظرا لرغبة الكثيرين في تحقيق هدف العيش في مستوى معيشي جيد، وتعد الإقامة العقارية طريقة من عدة طرق التي تتيح لك الإقامة في تركيا بشكل قانوني بصفة دائمة، فهناك أنواع أخرى من تصاريح إقامة بتركيا.
كمثال الإقامة السياحية، الإقامة العائلية، والإقامة الإنسانية، وإقامة الطلاب الراغبين في الالتحاق بالجامعات التركية، بالإضافة إلي الإقامة العقارية وهذا ما سوف نتناول الحديث عنها في المقال، فهيا نتعرف عليها بالتفاصيل من موقع اعرف.
ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
تمنح الحكومة التركية عدد من الشرائح لمنح الإقامة الدائمة والمؤقتة للوافدين الأجانب الراغبين في السياحة أو العمل أو الدراسة أو الإقامة كمواطن تركي والاستفادة من المميزات التي يستحقها الأتراك من خدمات اجتماعية وصحية وحصة الفرد في المال العام وغيرها من المميزات.
ويختص بالذكر تصريح الإقامة العقارية في المفضلة للكثيرين لأنها لا تحتاج إلي تعقيدات كثيرة، والهدف منها هو الحصول على الإقامة بتركيا بشكل قانوني، بالإضافة إلي أن سوق العقارات في ازْدِهار دائم غير منقطع، وتقول الإحصائيات العامة التركية أن عدد الشقق التي تملكها الأجانب في عام 2017 فقط ما يقارب 30 إلف شقة لكل أربع مدن تركية وهذا عدد كبير نسبيا.
ومن أشهر المدن التي يستهدفها الوافدين الأجانب بالترتيب التصاعدي هي سنبول في المركز الأول ، حيث هي أكثر المدن جذب للأجانب، يواليها أنطاليا، وبعدها بورصا، ويلوا، وهي تعتبر إقامة قصيرة، قابلة للتجديد لمدة عامين، ثم يتم تجديدها بعد ذلك.
ما هي أسباب الإقبال على شراء العقارات في تركيا؟
تهتم الحكومة التركية بدعم الاستثمار في جميع المجالات، لدفع العجلة الاقتصادية إلي الإمام وهذا سبب رئيسي في جذب الوافدين الأجانب لتحقيق أعمالهم الخاصة بتركيا لخصوبة الاقتصاد بها، ومن أهم الاستثمارات التي تدعمها الحكومة التركية، الاستثمار العقاري، حيث تقدم الكثير من التسهيلات، مع رفع التعقيدات الروتينية الكثيرة والمملة ومن ضمن هذه التسهيلات كما يلي: –
- تقليل الرسوم الضريبة العقاري على المالكين، بالإضافة إلي رفع الضريبة على الميراث العقاري كما في باقي الدول الأوربية.
- تسهيل الحصول على تصريح الإقامة لأصحاب العقارات.
- انخفاض سعر العقارات بشكل معقول مقارنة بأسعار العقارات في الدول الأوربية التي يرتفع بها أسعار العقار بشكل كبيرة بها.
- منح السيطرة الكاملة لمالك العقار فيما يمتلك من عقار كبيعه أو استئجاره أو تحويله لأي غرض يحتاج إلية كشركة وغيرها.
- وجود أسعار تنافسية ترضي جميع فئات الوافدين من حيث الحالة المادية.
- تتيح الفرصة لمالك العقار بطلب استحقاق الجنسية التركية، ولكن يشترط ألا يقل سعر العقار بالسوق العقاري عن 250 ألف دولا أمريكي، وذلك حسب شروط الحصول على الجنسية بدستور تركيا.
- حصول أفراد العائلة التابعة لصاحب العقار على الإقامة دون قيود، باعتبارهم مرافقين لمالك العقار.
ما هي العوامل التي تحدد سعر العقار في تركيا؟
- موقع العقار: – يزيد سعر العقار في المدن الكبرى، والمطلة على البحر، والتي تجاور المعالم التاريخية، حيث توفر الخدمات على مقرب من هذه المناطق بالإضافة إلي زيادة فرص العمل بهذه المناطق وهذا عامل قوي لزيادة السعر.
- العمر الزمني للعقار: –
- يختلف السعر بين العقار حديث البناء، حيث يزيد سعره عن سعر العقار قديم البناء.
- بعد أو قرب العقار من محطات وسائل المواصلات.
- قرب العقار من المناطق الحيوية، والمطارات.
- مساحة العقار: – بحيث يقل سعر المتر بالعقار كلما زاد مساحته، ويزيد سعر المتر بالعقار إذا ما قل مساحته.
- قرب العقار من مناطق الجذب، ومناطق الخدمات العامة كالمراكز التجارية، والأسواق، والمدارس، والجامعات.
ما هي تكاليف ورسوم تسجيل العقار في تركيا؟
ترجمة وتوثيق جواز سفر المشتري حوالي 50 دولار
رسوم استخراج سند الملكية وتقدر بحوالي 60 دولار.
رسوم طلب لنقل ملكية العقار للمالك الجديد حوالي 200 دولار.
الضريبة المفروضة على ملكية عقار، وتمثل نسبة9% من ثمن العقار.
رسوم تدفع للبلدية التركية نظير خدماتها سنويًا، وتقدر بقيمة 03% من قيمة العقار.
ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
يقدم لإدارة الهجرة التركية عقد ملكية العقار.
يشترط أن يكون عنوان العقار نفس محل الإقامة الخاص بك المسجل بالإقامة السابقة.
توثيق عقد الملكية عند تجديد الإقامة وإرفاق المستند الذي يثبت ملكيته للعقار (الطابور) مع الوراق استخراج تصريح الإقامة الجديد.
ما هي المستندات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
- جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن 6 شهور
- سند يكشف مفردات حسابك المصرفي الخاص بك.
- عقد ملكيتك للعقار.
- سند تامين على العقار ضد الكوارث الطبيعية.
- استخراج الرقم الضريبي الخاص بك من نصلحه الضرائب.
- قيد عائلي مترجم للغة التركية، معتمد من السفارة أو القنصلية التركية ببلدك إلام.
- سند تامين صحي للمالك وأفراد أسرته أن وجدوا.
ما هي خطوات استخراج الإقامة العقارية في تركيا؟
ترتيب موعد مقابلة مع إدارة الهجرة التركية.
الاتفاق على موعد لتقديم الأوراق المطلوبة.
طباعة ورقة الميعاد المتفق علية، وإرفاقها مع المستندات المطلوبة وتقديمها في الوقت المحدد للمقابلة.
تسديد الرسوم الضريبة في ميعاد تقديم الأوراق والتي تقدر من 30 دولار أمريكي حتى 150 دولا أمريكي.
الاحتفاظ بإيصال دفع الرسوم لحين مقابلة الموظف الذي سوف يقرر لك إذن مغادرة البلاد لمدة 15 يوم ثم العودة مرة أخرى، حين الوصول مرة أخرى للبلاد سوف يتم النظر في منحك تصريح الإقامة العقارية.
عند استحقاق تصريح الإقامة العقارية لك، سيتم إرساله للعنوان المذكور في الأوراق في تركيا.
وتتم كل هذه العملية لحين الحصول على تصريح إقامة عقارية مدة لا تزيد عن شهرين من تاريخ بداية الأجراء باسم الأحوال.
ما هي تكاليف الإقامة العقارية في تركيا؟
تقدر التكاليف العقارية على نوع التامين الصحي وسعره.
وتعمل جنسية مقدم الطلب دور مهم في انخفاض أو زيادة التكاليف، حيث تختلف الأسعار من جنسية لأخرى.
تكاليف ترجمة الأوراق والمستندات المطلوبة.
تكاليف المكتب الذي سوف يتبنى أمر إصدار الإقامة العقارية بتركيا الخاصة بك.
مقارنة بين الإقامة العقارية والسياحية في تركيا
تختلف مدة الإقامة العقارية عن الإقامة السياحية، من حيث المدة، حيث أن المدة المقدرة للإقامة العقارية في تركيا هي سنتين قابلة للتجديد، أما الإقامة السياحية فلا تزيد عن 6 شهور.
تمنح الإقامة العقارية حق تجديد الإقامة تلقائية عند حدوث أي أمر طارئ بالبلاد يحتم عليهم تحديد الإقامة، ولا تتوفر هذه الميزة بالإقامة السياحية.
تمنح الإقامة العقارية للمالك بفرصة الحصول على الجنسية التركية، ولكن يشترط على تملكه للعقار مدة لا تقل عن خمس سنوات، وان لا يقل سعر العقار عن 250 ألف دولار أمريكي، مع إتمام الشروط الباقية، وهذه الميزة أيضا لا تتوفر في الإقامة السياحية حق الحاصل على القامة السياحية ليس له الحق في تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
من هنا سنتعرف على: معلومات عن الاقامة السياحية في تركيا
التعليقات مغلقة.